30.11.2018
Новое в законодательстве о регистрации недвижимости
С 4 августа 2018 г. утратили силу части 9 - 9.2 статьи 51 Градостроительного
кодекса, предусматривающие обязанность по получению разрешения на строительство
объекта ИЖС.
Согласно пункту 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса выдача
разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции
объектов ИЖС.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в
соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса для строительства или
реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство (часть 15 статьи
55 Градостроительного кодекса в редакции Федерального закона N 340-ФЗ).
Обращаем внимание, что в данном случае речь идет об объектах ИЖС (жилых
домах), создаваемых или созданных на земельных участках, предназначенных для
индивидуального жилищного строительства, или на земельных участках, расположенных
в границах населенного пункта и предназначенных для ведения личного подсобного
хозяйства (на приусадебном земельном участке).
В случае, если разрешение на строительство объекта ИЖС получено до дня
вступления в силу Федерального закона N 340-ФЗ, получение разрешения на ввод объекта
в эксплуатацию такого объекта не требуется (часть 4 статьи 16 Федерального закона N
340-ФЗ).
Если до дня вступления в силу Федерального закона N 340-ФЗ было подано
заявление о выдаче разрешения на строительство объекта ИЖС, выдача такого
разрешения осуществляется в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса (в
редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона N 340-ФЗ).
В этом случае также не требуется ни направление уведомления о планируемом
строительстве, предусмотренного статьей 51.1 Градостроительного кодекса (в редакции
Федерального закона N 340-ФЗ), ни получение разрешения на ввод объекта в
эксплуатацию (части 3 - 4 статьи 16 Федерального закона N 340-ФЗ).
Вместе с тем при наличии разрешения на строительство объекта ИЖС застройщик
уведомляет об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС орган
исполнительной власти или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на
строительство объекта ИЖС, в соответствии с частью 16 статьи 55 Градостроительного
кодекса (часть 4 статьи 16 Федерального закона N 340-ФЗ).
В данном случае рассмотрение уведомления об окончании строительства или
реконструкции объекта ИЖС осуществляется по правилам, предусмотренным частями 18
- 21 статьи 55 Градостроительного кодекса (в редакции Федерального закона N 340-ФЗ).
Направление уведомления о несоответствии построенного или реконструированного
объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности
допускается только в случае несоответствия объекта ИЖС требованиям разрешения на
строительство объекта ИЖС.
К уведомлению об окончании строительства застройщику необходимо приложить в
числе прочих документов технический план созданного объекта ИЖС.
В этих случаях сведения об объекте ИЖС, за исключением сведений о
местоположении объекта ИЖС на земельном участке и его площади, указываются в
техническом плане на основании:
либо разрешения на строительство и проектной документации такого объекта (при ее
наличии);
либо разрешения на строительство и декларации об объекте недвижимости,
предусмотренной частью 11 статьи 24 Федерального закона N 218-ФЗ (в редакции
Федерального закона N 340-ФЗ) (в случае, если проектная документация не
изготавливалась).
При рассмотрении документов, представленных уполномоченным на выдачу
разрешений на строительство органом государственной власти или органом местного
самоуправления с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и
государственной регистрации прав на созданный объект ИЖС либо по запросу органа
регистрации прав (часть 1.2 статьи 19 Федерального закона N 218-ФЗ), не допускается
приостановление таких учетно-регистрационных действий по причине отсутствия
уведомления о планируемом строительстве (реконструкции) объекта ИЖС, поскольку в
этом случае при подготовке технического плана применяется разрешение на
строительство.
Также в случае, если заявление об осуществлении государственного кадастрового
учета и государственной регистрации прав было представлено правообладателем
земельного участка до вступления в силу Федерального закона N 340-ФЗ, такое заявление
и приложенные к нему документы, в том числе в случае приостановления учетно-
регистрационных действий, должны рассматриваться по правилам Федерального закона N
218-ФЗ, действовавшим до вступления в силу Федерального закона N 340-ФЗ.
